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房屋过户费用由谁来承担?

前言:房屋经过过户之后,我们就能取得房屋产权。我们都知道,房屋过户的时候需要缴纳一定手续费。那么,房屋过户手续费谁承担?

  一、房屋过户费用由谁承担

  我国《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”

  在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。因此,过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用,双方有约定按约定,没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

  买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决,如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费,也并不违背法律的禁止性规定。


  二、房产过户需要哪些手续和流程

  (一)过户需要的手续

  1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);

  2、贷款审批,买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;

  3、买卖双方去房管局办理过户手续。

  需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

  (二)房产过户的流程

  1、签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

  2、提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户,税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

  三、办理房产证的费用

  1、契税。缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。

  2、住宅登记费。每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。

  3、公共资金。是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

  4、印花税。分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

  以上就是苏州汤占军律师为您详细介绍关于房屋过户手续费谁承担的相关知识,并结合自己的实际,做出明智的判断,希望对您有所帮助。


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    感谢汤律师的热情解答,谢谢!

    来自北京-北京用户2021-11-10

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    来自江苏-苏州用户2021-03-11

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    谢谢汤占军律师的解答,我大概了解了。

    来自浙江-杭州用户2019-08-19